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          認房不認貸落地半個月:上海單周新房成交面積環比增五成

          時間:2023-09-19

           來源:澎湃新聞  作者:計思敏

                 9月18日,據上海中原地產監測數據,上周(9.11-9.17),上海新建商品住宅成交面積8.68萬平方米,環比增加53.32%。

            上海中原地產市場分析師盧文曦指出,上周新建商品住宅雖然成交出現回升,但并非所有區域都有反彈意愿。

            根據上海中原地產監測,全市有2個區的新建商品住宅成交面積過萬。一個是浦東,成交面積為3.67萬平方米,環比增加42.8%,主要是北蔡、周康有項目進入簽約期,推高交易上行。另一個成交面積過萬的區為青浦區,成交面積1.63萬平方米。另外,嘉定反彈幅度也不小,但成交絕對量未到7000平方米,對交易總量推動有限。徐匯、虹口、楊浦等市區的成交面積均未超過500平方米。

            從交易結構來看,3萬元-6萬元/平方米的首次改善產品成為市場交易主力。從成交前十榜單上看,這類產品有7個上榜。從區位而言,成交前十的項目中,5個位于浦東,2個位于嘉定,青浦、金山、奉賢各有1個項目。


            從具體項目而言,上周,位于青浦的國貿虹橋璟上項目成交套數排名第一,一周成交123套房源,成交面積11911.1平方米,該項目均價53550元/平方米;位于浦東的開云艾尚里成交套數98套,成交面積11547.9平方米,成交面積排名第二,該項目銷售均價98076元/平方米;同樣位于浦東的招商南昌市政·公園1872項目的成交套數為104套,成交面積11091.1平方米,均價60659元/平方米。

            臨港熱盤中建·玖海云天上周共成交20套房源,成交面積1968.29平方米,銷售均價30255元/平方米。在9月1日“認房不認貸”政策出臺后,該項目售樓處曾迎成交高峰。據現場銷售介紹,9月1日晚上政策出臺后,一晚上成交了9套房子,9月2日成交約40套房源。根據中建玖海云天項目的官方統計,自9月1日至9月3日,該熱盤三天累計銷售金額約1.52億元。

            盧文曦指出,從政策導向來看,認房不認貸鼓勵改善買家入市,總價500萬-700萬元的項目成為率先走熱的產品。從以往經驗來看,會有傳導性,預計后續市場中,總價位段再高一些的項目會跟隨走強。上周均價超過9萬元/平方米的高價項目僅1個,并且單價10萬+樓盤已經連續2周缺席榜單。此外,從榜單中發現,成交過百套的樓盤開始回歸,上周有2個項目達到這一標準,說明市場信心開始回歸。

            上海中原地產數據指出,新建商品住宅成交量環比回升的主要原因是供應方面出現補漲。

            上周,上海新增商品住宅供應面積為20.51萬平方米,入市的6個項目均為3萬元-6萬元/平方米的首次改善產品,樓盤位于馬陸、顧村、周康等置業關注度較高的近郊區域,可以快速轉化為銷售數據。

            上海中原地產監測數據顯示,上周供應量最大的項目是馬陸板塊的中建萬科理想之地,為6.91萬平方米(615套),網上報價50450元/平方米。

            盧文曦指出,認房不認貸落地半個月,雖然新增來客數量過了高峰期,并且出現回落,但絕對量仍要高于政策落地前,說明政策還在發揮效力。目前第八批大部分樓盤都進入認籌或者認籌完畢,而且大部分樓盤去化壓力都不大,所以轉化只是時間問題。由于網簽數據存在滯后性,因此接下來的半個月,網簽數據會逐步走高,市場信心會進一步提振。

          (責任編輯:張紫祎)


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