來源：澎湃新聞 作者：計思敏
9月18日，據上海中原地產監測數據，上周(9.11-9.17)，上海新建商品住宅成交面積8.68萬平方米，環比增加53.32%。
上海中原地產市場分析師盧文曦指出，上周新建商品住宅雖然成交出現回升，但并非所有區域都有反彈意愿。
根據上海中原地產監測，全市有2個區的新建商品住宅成交面積過萬。一個是浦東，成交面積為3.67萬平方米，環比增加42.8%，主要是北蔡、周康有項目進入簽約期，推高交易上行。另一個成交面積過萬的區為青浦區，成交面積1.63萬平方米。另外，嘉定反彈幅度也不小，但成交絕對量未到7000平方米，對交易總量推動有限。徐匯、虹口、楊浦等市區的成交面積均未超過500平方米。
從交易結構來看，3萬元-6萬元/平方米的首次改善產品成為市場交易主力。從成交前十榜單上看，這類產品有7個上榜。從區位而言，成交前十的項目中，5個位于浦東，2個位于嘉定，青浦、金山、奉賢各有1個項目。
從具體項目而言，上周，位于青浦的國貿虹橋璟上項目成交套數排名第一，一周成交123套房源，成交面積11911.1平方米，該項目均價53550元/平方米；位于浦東的開云艾尚里成交套數98套，成交面積11547.9平方米，成交面積排名第二，該項目銷售均價98076元/平方米；同樣位于浦東的招商南昌市政·公園1872項目的成交套數為104套，成交面積11091.1平方米，均價60659元/平方米。
臨港熱盤中建·玖海云天上周共成交20套房源，成交面積1968.29平方米，銷售均價30255元/平方米。在9月1日“認房不認貸”政策出臺后，該項目售樓處曾迎成交高峰。據現場銷售介紹，9月1日晚上政策出臺后，一晚上成交了9套房子，9月2日成交約40套房源。根據中建玖海云天項目的官方統計，自9月1日至9月3日，該熱盤三天累計銷售金額約1.52億元。
盧文曦指出，從政策導向來看，認房不認貸鼓勵改善買家入市，總價500萬-700萬元的項目成為率先走熱的產品。從以往經驗來看，會有傳導性，預計后續市場中，總價位段再高一些的項目會跟隨走強。上周均價超過9萬元/平方米的高價項目僅1個，并且單價10萬+樓盤已經連續2周缺席榜單。此外，從榜單中發現，成交過百套的樓盤開始回歸，上周有2個項目達到這一標準，說明市場信心開始回歸。
上海中原地產數據指出，新建商品住宅成交量環比回升的主要原因是供應方面出現補漲。
上周，上海新增商品住宅供應面積為20.51萬平方米，入市的6個項目均為3萬元-6萬元/平方米的首次改善產品，樓盤位于馬陸、顧村、周康等置業關注度較高的近郊區域，可以快速轉化為銷售數據。
上海中原地產監測數據顯示，上周供應量最大的項目是馬陸板塊的中建萬科理想之地，為6.91萬平方米(615套)，網上報價50450元/平方米。
盧文曦指出，認房不認貸落地半個月，雖然新增來客數量過了高峰期，并且出現回落，但絕對量仍要高于政策落地前，說明政策還在發揮效力。目前第八批大部分樓盤都進入認籌或者認籌完畢，而且大部分樓盤去化壓力都不大，所以轉化只是時間問題。由于網簽數據存在滯后性，因此接下來的半個月，網簽數據會逐步走高，市場信心會進一步提振。